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多城推出优质地块 民营房企重返土拍市场

近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。其中，多家民营房企更是重新出现在土拍现场。

据中指研究院的数据，5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米，同比下降21%。不过，土地出让金达到1000亿元，同比增长9.6%。在业内人士看来，出现这种“反差”的原因在于多个城市集中推出优质地块。与此同时，多个城市发布2025年住房发展年度计划，在住房用地供应方面，各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。

尽管多个城市的土地供应量有所下降，但记者在梳理多个重点城市的2025年住房发展年度计划时发现，各个城市对于房子“质量”的要求明显提高。不少城市表示，要加快“好房子”建设。例如，北京提出大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。

以深圳为例，多宗优质住宅地块将在近期出让，其中就包括前海、龙华、光明的优质地块。而且，深圳最新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，有助于提高房企拿地的积极性。深圳一家大型房企的营销负责人表示，低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

另据不完全统计，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等重点城市在5月进行了住宅地块出让，市场热度持续，多个城市的核心区地块也竞拍出高溢价。中指研究院的数据显示，5月杭州住宅用地出让金合计达93亿元，单月出让金仅次于上海，平均溢价率达到25.1%。截至6月3日，6月重点城市已公告的居住用地待拍清单中，上海、杭州、北京起始价均超百亿元，核心地块土拍热度有望延续。

近几年，由于房地产市场处于调整之中，多数中小民营房企在土地市场上鲜有露面。值得注意的是，沉寂许久的民营房企已经开始重回土地市场。据不完全统计，敏捷集团、滨江集团、海成集团等民营房企重新出现在土拍现场。5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，均被民营房企拿下。5月30日，广州出让5宗住宅用地，其中4宗地块均被敏捷集团收入囊中。克而瑞研究中心公布的前5月房企新增货值排行榜中，拿地金额百强中有接近三成民企现身。

深圳一家民营房企的营销部负责人对记者表示，民营房企不能比“规模”，会聚焦于区域深耕，目标明确，即使拿地也会选择体量小、总价低的地块。与此同时，最近各地政府及时调整供应和取消多项限制，吸引了一些财务状况仍不错的民营房企出动，而且一些民营房企在户型设计和面积赠送方面更有灵活度，有助于打造高得房率且控制总价的刚需产品，这些产品的市场销售情况较好，有利于快速回款。

不过，当前房企拿地仍保持精准投资策略，土拍分化现象仍在。在销售端现金流没有持续改善的背景下，多数房企的拿地态度依旧十分谨慎。中指研究院企业研究总监刘水表示，随着各项稳市场政策的落地显效，核心城市房地产市场保持了一定的活跃度，市场信心正在逐步恢复，房企对未来市场的预期有所好转。

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