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楼市限购再松绑，这次是北上广深？

9月26日召开的中央政治局会议，首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，显示出国家稳楼市的决心。对于备受关注的住房限购政策，会议明确表示，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。

目前全国仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津和海南部分地区仍有限购政策。

业内人士预计，未来京沪深的限购政策将进一步优化调整，广州等地区限购政策有望全面放开。

刚刚，广州住房公积金管理中心公告称，为进一步降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平，2024年9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。

全国仅6个地区仍限购

目前来看，全国绝大多数二三线城市已经全面放开住房交易限制，全国仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津和海南部分地区仍执行住房限购政策。

北京目前的限购政策是：

京籍已婚家庭限购2套，京籍单身人士限购1套，五环外可增购1套房。

非京籍家庭或成年单身人士购房，需连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税，限购1套房，五环外可增购1套房。

上海目前的限购政策是：

沪籍已婚家庭限购2套，沪籍单身人士限购1套，多孩家庭可增购1套房。

非沪籍已婚家庭或单身人士购房，需要有3年社保或个税证明，限购1套住房。其中，单身人士仅限购买市中心二手房、郊区新房或二手房。另外，多孩家庭可增购1套房。

深圳目前的限购政策是：

深圳户籍家庭限购2套，有2个及以上未成年子女的深圳户籍家庭可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套房。

非深圳户籍家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求为3年。

广州目前的限购政策是：

广州户籍家庭限购2套房，非广州户籍家庭购房需缴纳6个月社保或个税，即享受户籍家庭购房待遇。限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区。

天津目前的限购政策是：

天津户籍家庭在市内六区限购2套房，非天津户籍人士在市内六区限购1套房，需连续缴纳6个月及以上社保或个税。单套120平方米以上新房不限购。

京沪深限购政策或再放松

9月26日召开的中央政治局会议，明确表示，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。

中指研究院政策研究总监陈文静预计，未来京沪深的限购政策将进一步优化调整，广州等地区限购政策有望全面放开，政策落地时间也有望加速。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。

从政策方向上看，陈文静认为，北京、上海放开144平方米以上大面段限购、降低社保年限至3年或1年、取消郊区限购等均有一定预期。

中银证券房地产行业分析师夏亦丰也认为，北京、上海可能除最中心区域外全部放开限购。

中原地产首席分析师张大伟则认为，作为全国第一个实现减量发展的超大城市，北京除了房地产市场外，疏解人口的任务目前没有变化，所以中心城区不太可能放松限购，房山、昌平、大兴、顺义等郊区取消限购可能性较大。

对于上海的限购调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，社保年限下调、多增加购房名额等方面仍是政策放松的方向，包括不设置户籍门槛和社保门槛的动作，也完全可以纳入到改革的范围。

对于广州、深圳的限购政策，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时也认为，广州、深圳的限购政策可能全面取消。

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