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因大幅降价,株洲部分房企被约谈! - 凤凰网房产株洲
根据株洲官媒的消息,近日,有市民、网民反映,金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业,采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格,销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序 -来自凤凰新闻客户端
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因大幅降价,株洲部分房企被约谈!

凤凰网房产株洲站
2021-09-09 10:33

根据株洲官媒的消息,近日,有市民、网民反映,金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业,采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格,销售或代理销售新建商品房严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局对上述企业项目负责人进行了约谈,并计入企业信用不良记录。

官方要求整改

株洲市住建局要求上述企业全面整改:

立即停止违规销售行为,强化建筑施工质量,确保楼盘品质;下架所有涉嫌低价销售的房源信息;加强内部管理,对所有房源进行清理,依法依规发布房源信息;加强门店和从业人员管理,规范销售服务行为,不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋;强调作为房地产行业从业主体,应严格遵守相关法律法规,自觉维护购房者权益。

株洲市住建局提醒广大购房者:

认真核查所购房源情况,核实所购商品房《商品房预售许可证》及载明的预售资金监管账户;及时网签《商品房买卖合同》,应通过株洲市房地产市场监管平台与房地产开发企业网上签订《商品房买卖合同》,以防出现监管漏洞,导致购房纠纷;将购房款缴存至监管账户,应直接将定金、首付款、一次性付款等购房款缴存至《商品房预售许可证》上所注明的预售资金监管账户。在缴款时,每一套商品房都有缴款通知单,购房者可以通过专用扫码POS支付或转账支付等方式缴存;警惕降价销售行为,对于大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售的楼盘,后续可能会出现房屋交付或质量风险,请市民警惕。

背景分析:三四线城市整体低迷

7月株洲房价涨幅居长株潭三市之首,8月株洲楼市就迎来猝不及防的一幕。受到全国政策调控以及大环境的影响,八月楼市整体成交下滑,三线城市同环比均降,株洲自然无法独善其身。

从全国宏观形势来说,人口及产业支撑乏力,三四线城市楼市整体不容乐观。在湖南,岳阳发布“楼市新政”:明确新建商品住房销售价格,不得低于备案价的85%。这被业界解读为“限跌令”。

目前,株洲很多楼盘不断炸出各种特惠。分析人士称,株洲房地产市场近期出现动荡,与国内外形势、国家对房地产的政策调整,以及株洲突发新一轮新冠疫情、楼市过去积累问题的爆发等多方面因素有关。受市场大环境影响市民购房观望情绪加重,部分项目价格下调,去库存求生存,这是很正常的市场反应。

△ 八月全国重点城市成交数据,来源中指研究院

株洲官方强调:楼市 "稳”字当头

株洲房地产市场下半年,官方的定调是,将延续“投资稳定增长、销售面积和房价增速略有回落”的态势,继续保持房价平稳运行。官方释放的信号是,在确保稳定的基调上,将对房屋品质的要求进一步提升;未来,产品力将成为一个项目抗压能力的关键因素。

方面,前期的购房者,或许会降价维权,带来维稳风险。另一方面,必须考虑到降价潮引发的连锁反应,导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既定事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到本地经济的基本盘。眼前,各级政府的楼市调控,主基调一直都是“稳”。降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应。一

在一二线及省会城市的人口虹吸和经济挤压下,三四线城市的房价必然要面临一场考验,株洲也不例外,在多重政策管控下,当房子回归商品的本质属性,也许会倒逼房企更注重产品力及成本规划,进而提升项目品质,对购房者来说也许是一件好事。

株洲房企,未来如何走势?

还有分析指出,从国家现有的调控政策来看,房企融资的“三条红线”,银行的“两条红线”,以及加强对土地出让金的监管,都对房地产行业的发展产生了较大影响。此外,株洲楼市还存在土地价格过高、土地拆迁、基础配套设施不到位等历史问题。

株洲房地产市场现在正处于遇冷状态,房地产企业面临很大的压力,经过一到两年左右的盘整期,可能还会出现断臂求生、破产重组、房价跳水等现象。但盘整是解决问题的一个过程,我相信在政策的引导下,株洲房地产行业将实现精准供应、供需平衡,朝着更健康的方向发展。

株洲房企产专业人士在接受株洲媒体采访是表示,未来,针对房产企业、银行、地方政府的相关政策会越来越严格。调控政策的目的是为了让行业稳健发展,让老百姓买到价廉物美的房子,让房地产行业实现精准供需的合理发展模式,这非常有益于地方经济、房地产行业的可持续发展。

来源:长株潭都市圈

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标签: 城市 项目 住房 【责编】 何穗湘
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