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4月一二线城市房价上涨租金下跌，三四线城市房价总体下跌

5月27日，中国社科院纬房大数据发布的4月纬房综合指数显示，4月份全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。而三四线城市房价总体下跌。

数据显示，全国核心城市房价已创出近一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，4月份核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但仍要低于2018年中的房价水平。

与此同时，住房租金较快下降。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。

分城市层级来看，4月份纬房一线城市指数环比3月份上涨1.5%，涨速相对较快。二线城市指数上涨0.3%，市场较为平稳。三四线城市微跌，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。

从城市群角度来看，长三角核心城市及京津冀核心城市房价反弹相对较快。与3月份相比，4月份纬房长三角核心指数上涨0.78%，京津冀核心指数上涨0.67%，粤港澳大湾区指数上涨0.55%，东北核心指数仅微涨0.03%。

经历了2017年来房价持续低迷后，近期京津冀核心指数反弹相对较快。纬房指数研究小组认为，相对长三角等其他同等级城市群带，京津冀房价沉寂时间较长，这属于正常的市场“填谷”效应。其中一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为，按一般逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

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