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1-3月 株洲全市新建商品住房网签均价5832元/平

日前，市住建局发布的数据显示，2020年一季度，我市房地产市场虽受到新冠肺炎疫情的一定冲击，但中心城区的销售与去年同期基本持平。

业内人士分析认为，这得益于我市2019年12月以来实施的“温暖新政”持续发力。为应对疫情，2020年2月，在坚持“房住不炒”的原则下，我市又出台了《应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施的通知》，维护了市场的稳定健康发展。

中心城区销售与去年基本持平

疫情导致楼市一度停摆，给销售带来了不利影响，1-3月，全市新建商品房网签销售106.13万平方米，同比下降了33.22%。

大浪淘沙之下，优质项目竞争力凸显。数据显示，在全市新建商品房网签销售下降三成的情况下，中心城区（暂不含渌口区，下同）销售了77.8万平方米，同比只微降1.58%。

供应方面，1-3月，全市新建商品房新增供应114.64万平方米，同比下降10.07%；其中中心城区96.84万平方米，同比增长37.64%。

房地产开发投资和新建商品房新开工均有所下降。市统计局数据显示，1-3月，全市完成房地产开发投资60.87亿元，同比下降5.8%；全市新建商品房施工面积3436万平方米，同比下降0.2%，其中中心城区2722万平方米，同比下降1.3%；新开工75.39万平方米，同比下降29.5%，其中中心城区58.17万平方米，同比下降26%。

价格仍维持趋稳态势。1-3月，全市新建商品住房网签均价5832元/平方米，同比增长10.04%，其中中心城区6264元/平方米，同比下降8.42%。

预计新建商品房新增上市放量增长

下阶段，我市房地产市场会有哪些变化？

市资规局数据显示，1-3月，中心城区完成房地产开发用地招拍挂2宗（3月无成交），22.7万平方米，同比增长25.02%。

房地产工程规划许可和房地产建筑施工许可3月份大幅增长。1-3月，中心城区核发房地产建筑工程规划许可198.41万平方米，同比增长266%，其中，3月核发103.65万平方米，同比增长107.3%；中心城区核发房地产项目施工许可144.17万平方米，同比增长69.79%，其中，3月核发76.27万平方米，是上年同期的23倍。

“虽然1-3月网签销售、开发投资等有所下降，但中心城区的房地产建设工程规划许可和施工许可快速增长，说明疫情逐步得到控制后，房地产企业正在全力追赶落下的年度任务。”相关负责人分析，预计下阶段我市房地产开发投资将逐步回升，新建商品房新增上市将放量增长。

在资金回流压力较大的情况下，开发企业将采取多种促销手段吸引市民入市，销售面积降幅将收缩，下行趋势5月之后或将得到有效遏制，房价仍保持目前水平。

【行业资讯】

解读：《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》重要变化

4月4日，住建部网站发布消息，《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》将于6月1日正式实施。新规前身是《建设工程消防监督管理规定》，新规与旧规相比，主要看点及变化有以下几个方面：

1. 审查和验收工作主体由公安消防部门调整为住房和城乡建设主管部门。

2. 审核和验收的场所，在《新规》中一律予以保留，并新增“国家工程建设消防技术标准”规定的一类高层住宅建筑。也就是说，对54m以上的住宅建筑，消防要求更高。

3. 在消防验收环节增加“实行规划、土地、消防、人防、档案等事项联合验收的建设工程，消防验收意见由地方人民政府指定的部门统一出具”的内容。

4. 减少申请人需要提交的证明材料

（1）消防设计审核时：

设计单位资质证明文件和建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件无需提供。

（2）消防验收时无需再提供：

① 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；消防设施、电气防火技术检测合格证明文件等；

② 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件等。

值得注意的是，涉及消防的建设工程竣工图纸必须提供。这是因为实际竣工图往往与设计审核图纸有出入。（吴楚/整理）

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